万科郁亮最新发声!

发布日期:2023-10-31 21:48    点击次数:205

中国基金报记者 冯尧

“你们今天的投票就是决定要给我打多少分,”万科董事会主席郁亮在股东大会上直言。

在6月30日举行的股东大会上,万科迎来新一届董事会,郁亮等董事候选人高票当选。新一届董事会名单中,最大变化来自于独立董事,包括历来“敢言”的刘姝威在内多位独董不再任职。

实际上,除了董事会换届之外,本次股东大会的看点颇多。在三个月之前,郁亮曾提出“市场既没有狂飙,也没有倒春寒”的观点。而经过二季度低迷运行,郁亮以及万科管理层也在会上对市场进一步作出研判。在万科管理层看来,实际情况比当时预期要差,短期信心还需要进一步重建。

此外,尽管行业并未明显回暖,但在此次股东大会上,深铁董事长辛杰作为大股东代表公开发声,对郁亮带领的万科团队过去三年表现给予高度肯定。

短期信心还需进一步重建

万科对市场的研判一直被视为“风向标”。在此次股东大会上,谈及过去三年任期的感受,郁亮感叹,对行业每个从业者来说都是百感交集,并非只有万科不容易。“没有哪个人、哪个企业是容易的。”

实际上,在3个月前的业绩会上,郁亮对市场给出的研判是“市场既没有狂飙,也没有倒春寒。”而房地产经过3-6月的运行,从行业统计数据看,市场并未出现回暖迹象。

在股东大会上,郁亮也释放了对市场的进一步看法:“3个月前我说了既没有狂飙,也没有倒春寒。但实际情况比当时预期要差一些,从目前看短期信心还需要进一步重建。”

在他看来,目前市场短期确实有压力,合理需求没得到释放,成交也没有达到合理水平。他分享了一组数据:4月份一、二线新房成交环比下降26%,5月份进一步下降了2%,而从6月份从先行指标来看,一手房来访量下降7%左右,二手房带看量下降10%左右,“这些先行指标告诉我们,6月份市场表现也不容乐观。”

万科总裁祝九胜也认为,2023年初市场有一定恢复,特别是3月份给市场较好感觉,当时市场信心有所提振。但他同时表示,4-6月数据并不理想,往后看市场尚有不确定性。在他看来,市场短期有压力。

不过,郁亮认为,长期需求基础仍在,尤其在“有没有”方面还有结构性空间,“好不好”方面潜力更大。在谈到市场长期需求时,他指出,未来十年还会新增将近7000万城镇人口,有2.6亿新市民将会扎根,其住房改善需求较大。

他认为,影响当前市场表现的还是短期预期问题,而短期预期受到很多外部因素影响,修复需要时间。“所以我基本没改变之前看法,行业下有保底线、上有天花板,还处于缓慢复苏过程中,只不过比我3个月前预想的时间更长一点、压力更大一点,”郁亮坦言。

刘姝威任期届满 独董行列多元化

值得注意的是,郁亮掌舵万科已有6年。对于自己的第二届任期评分,郁亮在此次股东大会上直言,“如果打高分就显得很不合理很不合适,毕竟股价跌那么多,得分肯定不会多,但打分特别低,我觉得也是贬低了同事的努力。”

郁亮坦言,“今天的投票就是决定要给我多少分。”实际上,对于新一届董事会人选,郁亮等候选人均高票当选。从各方席位来看,万科本届董事会架构并未产生变化,延续了稳定、平衡的局面。

新一届董事名单中,深铁作为大股东,董事席位数量并无变化,仍然保持三席,分别是深圳地铁董事长辛杰、总经理黄力平、副总经理雷江松。万科方面的席位数量同样保持了一致,仍为三席,分别是郁亮、祝九胜、职工董事王蕴。同时,代表深圳国资的胡国斌仍当选非独立董事。

最大的变化来自于独立董事,万科董事会所提名的独立董事人选是廖子彬、林明彦、沈向洋和张懿宸,而上一届董事会独立董事康典、刘姝威和吴嘉宁在万科担任独立董事已满6年。根据法规,无法继续出任新一届董事会的独立董事。

新接任的独立董事里,既有具备大型企业管理经验的企业人士,也有专业人士。资料显示,独董沈向洋,曾任微软全球执行副总裁,主管微软技术与研发部;而独董林明彦曾任凯德集团总裁兼首席执行官;独董廖子彬曾任毕马威中国主席,具有丰富的资本市场合并、收购、重组和上市项目实务经验。

在股东大会上,万科董秘朱旭也回应“多元化”的独董人选。她表示,在本次独董遴选过程中,万科特别注意到需要吸纳具有全球视野,大型企业管理经验,以及所在行业精英人士专家的加入。她以沈向洋为例,其具有丰富的大型企业管理经验,也具有科学研究背景,“相信其加入能为万科构建不动产科技竞争力,会起到积极推动作用。”

回应再融资进展

近期,支持房企融资的“第三支箭”加速落地。尤其是在6月27日,包括保利发展、大名城、福星股份和中交地产在内的4家房企的再融资项目已获得证监会注册批复。

今年以来,万科先是披露150亿元A股定增计划,后又宣布39亿港元的H股增发计划。在3月2日,万科H股增发率先落地,以每股13.05港元的价格配售3亿股H股,配股筹资39.15亿港元。

关于万科150亿元再融资,有投资者疑问“为何推进较为缓慢”。在会上,万科董秘朱旭解释,万科向特定对象发行A股的事项还在进程之中,增发方案需要深交所审核,并要获得中国证监会的同意才能实施,在5月24日公司已经收到了深交所关于增发方案的问询。她透露,问询函涉及的部分事项还在进一步落实和完善,公司也申请了延期回复。

同时,万科在近期发了一则“关于提请股东大会给予董事会发行公司H股及/或A股股份之一般性授权的公告”,也引起市场关注。朱旭在股东大会上对此作出解释,她表示,每年都会在股东大会上申请发行股份的一般性授权,这是一个常规的审议事项,有助于增加公司未来融资的灵活性。

“如果股东允许我们拿到一般性授权,也并不意味着公司一定会实施增发,”她解释。“我们理解投资人对增发摊薄每股收益的担心,也会综合考虑市场环境以及公司发展战略,以及股价情况,最终会根据股东沟通的情况来决定是否实施。”

实际上,从去年报表来看,万科有息负债规模出现上升,短债占比则下降。该公司2022年末有息负债约为3141.1亿元,同比上升18.1%,其中一年内到期债务占比下降1.5个百分点。

万科副总裁韩慧华表示,万科再过去完成多笔融资置换,包括提前归还一年内到期的短债、将高息的融资换成低息融资,不断拉长久期、降低成本,这一策略在今年上半年仍延续。她表示,虽然有息负债阶段性增长,但整体安全健康状况仍旧继续保持。

“在2020年、2019年之前短债都占到有息负债的30%以上,高的时候在36%,2021年就降到了22%,2022年下降到20.5%,今年进一步降短债,现在短债相比年初还有30%左右的下降,”韩慧华透露。

深铁发声“正确的选择”

需要注意的是,作为万科大股东,深铁方面也在会上发声。

作为大股东代表,深铁董事长辛杰对郁亮带领的万科团队过去三年表现给予高度肯定,他认为时间证明了郁亮及万科团队的前瞻性,让万科提前做出正确的战略判断和经营调整,守住了不发生系统风险的底线。

他尤其提及,万科对投资性房地产一直采取成本法的计算,因此万科利润有现金流支撑。他表示作为大股东,投资万科是正确的选择,对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。

实际上,从过去三年万科实际运行情况来看,深铁也做到了言行合一。即使在此轮地产行业最艰难的周期中,深铁也从未派驻过任何人员到万科。同时,万科与深铁在业务领域的合作也在增加。

2022年11月,万科与深铁等6家深圳国企签署全面战略合作协议,于城市更新、产城融合、TOD等领域深入合作。就在不久前,万科和深铁联合打造的TOD商业综合体睿印于4月30日正式落地,成为了深圳未来核心片区超级总部基地首家开业的商业项目。

实际上,本次万科董事会席位结构不变,在某种意义上看,也是深圳国资希望继续保持万科的市场化运作,不做过多干预。此前,深铁多次表态,始终支持万科的混合所有制结构、城乡建设与生活服务商战略和事业合伙人机制,支持万科管理团队按照既定战略目标,实施运营和管理。

编辑:乔伊

审核:木鱼

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发布于:广东省

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